223 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 113,9 m² · constr. 2009 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117125628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
34025117125628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 435 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 385 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 784 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 873 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 408 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 441 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 522 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 450 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 504 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 924 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 825 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.