227-229 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 191,1 m² · constr. 2008 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117125719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
34025117125719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 119 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 529 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 487 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 450 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 173 654 $ Poids 48 % |
| 6 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 633 473 $ Poids 48 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 314 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 575 473 $ Poids 46 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 791 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 551 286 $ Poids 42 % |
| 9 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 938 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 042 $ Poids 39 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 669 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 592 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −14 695 $ | 240 509 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 538 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 468 533 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.