244 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117125825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
34025117125825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 333 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 254 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 575 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 367 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 510 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 81 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 679 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 425 463 $ Poids 79 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 405 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 490 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 692 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 275 263 $ Poids 72 % |
| 11 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 447 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 593 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 277 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.