237 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117126890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
34025117126890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 289 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 272 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 406 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 535 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 342 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 270 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 175 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 245 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 176 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 258 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 176 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 709 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 460 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 572 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 423 237 $ Poids 75 % |
| 11 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 447 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 396 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 553 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −467 $ | 89 263 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.