166 Avenue MARCOUX · Donnacona
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117131163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
34025117131163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 169 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 310 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 267 $ Poids 88 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 472 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 415 002 $ Poids 84 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 393 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 155 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 90 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 383 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 191 $ Poids 77 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 388 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 191 $ Poids 76 % |
| 10 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 155 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 857 $ Poids 73 % |
| 11 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 197 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 382 653 $ Poids 71 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 396 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 79 880 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.