172 Avenue MARCOUX · Donnacona
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117131312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
34025117131312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 197 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 457 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 414 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 82 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 665 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 362 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 710 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 256 884 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 546 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 376 196 $ Poids 78 % |
| 10 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 152 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 382 $ Poids 77 % |
| 11 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 159 $ Poids 77 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 262 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 101 020 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.