676-678 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 84,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117132688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
34025117132688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 460 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 420 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 214 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 464 $ Poids 86 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 536 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 251 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 544 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 381 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 454 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 80 986 $ Poids 76 % |
| 9 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 239 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 158 927 $ Poids 74 % |
| 10 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 264 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 226 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 159 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 232 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 159 615 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.