682 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117133168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
34025117133168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 237 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 344 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 272 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 471 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 445 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 312 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 424 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 825 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 369 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 477 077 $ Poids 71 % |
| 11 | 626, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-20 · 133 m · Vendu 145 000 $ (1 426 $/m²) 101,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 436 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 93 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.