684 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 158,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117133474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
34025117133474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 136 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 555 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 613 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 570 $ Poids 61 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 119 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 463 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 629 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 422 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 529 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 554 195 $ Poids 50 % |
| 9 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 827 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 936 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 889 $ Poids 49 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 466 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 143 202 $ Poids 49 % |
| 12 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 410 298 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.