686 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 121,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117133743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
34025117133743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 168 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 363 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 667 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 504 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 483 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 864 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 347 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 582 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 221 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 678 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.