231 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
34025117134069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 57 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 369 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 459 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 340 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 336 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 417 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 650 $ Poids 76 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 488 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 91 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 658 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 312 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 367 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 677 $ Poids 69 % |
| 12 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 814 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.