669 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
34025117134116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 21 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 449 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 622 $ Poids 64 % |
| 4 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 663 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 507 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 603 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 468 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 658 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 458 667 $ Poids 53 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 915 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 548 458 $ Poids 51 % |
| 9 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 459 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 151 781 $ Poids 48 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 526 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 405 022 $ Poids 47 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 426 $ Poids 46 % |
| 12 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 499 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 383 854 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.