670 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 79,5 m² · constr. 1985 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34025117134248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 41 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 408 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 199 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 152 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 172 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 154 217 $ Poids 88 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 186 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 154 217 $ Poids 88 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 333 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 820 $ Poids 76 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 184 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 600 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 407 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 256 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 341 456 $ Poids 72 % |
| 12 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 424 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 376 052 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.