675 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 122,2 m² · constr. 1977 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
34025117134304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 69 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 279 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 365 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 547 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 484 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 723 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 455 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 860 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 374 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 992 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 114 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 466 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 666 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.