676 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 97,2 m² · constr. 1995 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
34025117134387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 360 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −44 685 $ | 446 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 500 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 89 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 373 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 274 964 $ Poids 86 % |
| 6 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 462 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 623 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 318 966 $ Poids 82 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 521 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 426 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 410 023 $ Poids 80 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 385 088 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 391 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 438 246 $ Poids 76 % |
| 12 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 778 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 436 842 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.