682-684 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 182,5 m² · constr. 1995 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
34025117134496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 56 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 490 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 183 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 468 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 416 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 882 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 582 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 666 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 162 109 $ Poids 45 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 161 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 259 $ Poids 45 % |
| 9 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 552 558 $ Poids 42 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 978 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 653 $ Poids 39 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 568 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 509 760 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 621 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 499 640 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.