694 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 167,4 m² · constr. 1990 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
34025117134654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 77 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 459 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 255 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 160 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 651 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 854 $ Poids 60 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 860 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 554 784 $ Poids 56 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 558 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 477 848 $ Poids 55 % |
| 7 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 605 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 468 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 464 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 391 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 957 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 413 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 154 706 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 483 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 412 588 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.