687 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
34025117134661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 421 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 259 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 504 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 368 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 492 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 83 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 521 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 433 570 $ Poids 85 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 406 395 $ Poids 83 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 907 $ Poids 83 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 591 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 275 737 $ Poids 82 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 206 $ Poids 82 % |
| 11 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 319 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 421 625 $ Poids 77 % |
| 12 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 452 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.