700 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 127,1 m² · constr. 1990 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117134902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
34025117134902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 200 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 360 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 247 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 373 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 486 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 496 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 213 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 393 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 662 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 492 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 140 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 501 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 505 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 670 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 453 572 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.