256 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117135159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
34025117135159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 281 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 267 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 561 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 466 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 433 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 424 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 134 $ Poids 85 % |
| 7 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 546 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 387 254 $ Poids 84 % |
| 8 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 482 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 387 $ Poids 82 % |
| 9 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 671 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 289 612 $ Poids 82 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 440 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 642 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.