249 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 123,4 m² · constr. 1980 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117135375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
34025117135375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 75 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 386 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 367 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 565 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 486 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 749 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 464 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 994 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 287 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 0 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 273 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 918 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 381 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.