669 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 167,1 m² · constr. 1987 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117135442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
34025117135442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 68 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 238 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 678 $ Poids 66 % |
| 4 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 727 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 510 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 557 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 923 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 554 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 631 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 461 522 $ Poids 51 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 442 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 385 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 417 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 152 616 $ Poids 47 % |
| 11 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 478 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 407 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 964 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.