255 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 96,1 m² · constr. 1984 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117135546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
34025117135546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 284 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 270 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 449 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 438 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 611 $ Poids 85 % |
| 6 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 569 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 86 866 $ Poids 84 % |
| 7 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 501 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 401 687 $ Poids 83 % |
| 8 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 621 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 300 460 $ Poids 83 % |
| 9 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 357 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 261 $ Poids 75 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 455 446 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.