261 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117135816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
34025117135816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 57 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 384 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 344 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 460 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 471 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 334 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 499 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 962 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 360 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 626, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-20 · 293 m · Vendu 145 000 $ (1 426 $/m²) 101,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 982 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 599 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 317 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.