673 Rue MARCOTTE · Donnacona
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 72,9 m² · constr. 2007 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117135923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
34025117135923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 120 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 133 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 096 $ Poids 98 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 146 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +803 $ | 162 455 $ Poids 98 % |
| 4 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 436 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 317 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 136 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 609 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 365 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 608 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 334 771 $ Poids 79 % |
| 9 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 193 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 358 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 696 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 643 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 175 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 989 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.