245 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 77 m² · constr. 2008 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117136082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
34025117136082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 27 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 264 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 167 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 240 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +808 $ | 168 420 $ Poids 93 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 252 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +808 $ | 168 420 $ Poids 92 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 544 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 327 729 $ Poids 87 % |
| 6 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 62 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 303 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 466 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 737 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 181 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 546 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 403 825 $ Poids 68 % |
| 11 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 668 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 669 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.