253 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 63,5 m² · constr. 2008 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117136274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34025117136274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 701 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 689 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 342 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 689 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 313 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 37 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 225 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 237 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +808 $ | 153 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 248 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +808 $ | 153 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 259 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 153 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 269 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 345 140 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 703 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 320 611 $ Poids 49 % |
| 10 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 379 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 180 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 336 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 294 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 954 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.