262-264 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 247,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117136381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
34025117136381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 91 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 860 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 611 702 $ Poids 50 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 643 $ Poids 45 % |
| 3 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 719 165 $ Poids 39 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 189 673 $ Poids 36 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 264 251 $ Poids 27 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 703 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 621 816 $ Poids 26 % |
| 7 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 476 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 185 940 $ Poids 18 % |
| 9 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 883 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 437 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 449 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.