271 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 71 m² · constr. 2009 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117136738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
34025117136738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 241 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 162 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 250 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 162 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 259 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 161 991 $ Poids 94 % |
| 4 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 24 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 584 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 316 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 741 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 741 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 333 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 762 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 282 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 357 375 $ Poids 74 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 688 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −829 $ | 175 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.