272 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 85,1 m² · constr. 2011 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117137946300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
34025117137946300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 113 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 278 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 520 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 431 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 688 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 414 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 228 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 769 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 470 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 320 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 178 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 661 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 668 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 320 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 306 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 179 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 313 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 179 766 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.