276 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 95,7 m² · constr. 2011 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117137946300000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
34025117137946300000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 42 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 113 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 295 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 228 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 520 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 454 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 668 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 337 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 650 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 482 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 739 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +467 $ | 96 480 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 365 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 470 043 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 801 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 741 $ Poids 74 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 688 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 698 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.