656 Rue TREPANIER · Donnacona
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117140587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
34025117140587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 109 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 361 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 257 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 626 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 442 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 410 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 907 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 363 013 $ Poids 65 % |
| 9 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 522 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 479 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 285 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 497 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.