663 Rue TREPANIER · Donnacona
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117140873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
34025117140873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 18 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 78 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 289 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 442 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 146 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 444 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 146 505 $ Poids 90 % |
| 4 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 441 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 145 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 340 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 349 $ Poids 90 % |
| 6 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 330 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 403 $ Poids 89 % |
| 7 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 726 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 648 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 469 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 713 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 161 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.