626 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 84,5 m² · constr. 2010 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
34025117141075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 383 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 86 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 347 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 586 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 428 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 486 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 665 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 276 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 248 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 346 $ Poids 75 % |
| 10 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 158 $ Poids 73 % |
| 11 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 340 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 177 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 194 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 704 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.