189 Avenue MARCOUX · Donnacona
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 115,3 m² · constr. 1971 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
34025117141080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 91 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 353 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 232 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 486 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 858 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 351 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 664 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 430 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 394 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.