636 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 83,9 m² · constr. 2011 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
34025117141243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 365 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 467 118 $ Poids 90 % |
| 4 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 63 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 491 $ Poids 87 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 586 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 428 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 263 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 353 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 177 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 683 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 276 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 504 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +467 $ | 90 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 351 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 178 444 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.