642 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 52,3 m² · constr. 2010 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
34025117141342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 332 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 317 641 $ Poids 59 % |
| 2 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 319 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 316 235 $ Poids 22 % |
| 3 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 311 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 289 882 $ Poids 22 % |
| 4 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 658 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 333 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 858 m · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 270 $ Poids 19 % |
| 6 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 176 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 584 $ Poids 13 % |
| 7 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 418 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 299 199 $ Poids 13 % |
| 8 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 312 087 $ Poids 10 % |
| 9 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 549 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 210 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 776 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 778 $ Poids 7 % |
| 11 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 311 025 $ Poids 5 % |
| 12 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 755 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 234 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.