625 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 113,5 m² · constr. 2011 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
34025117141349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 12 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 377 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 257 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 526 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 892 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 408 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 480 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 507 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 792 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 616 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 504 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 761 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 499 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.