635 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 57,9 m² · constr. 2011 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
34025117141576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 284 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 331 391 $ Poids 63 % |
| 2 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 360 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 815 $ Poids 57 % |
| 3 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 353 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 677 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 350 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 454 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 312 904 $ Poids 35 % |
| 6 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 189 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 391 $ Poids 27 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 327 536 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 879 m · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 938 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.