709 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 145,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
34025117141798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 340 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 467 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 445 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 589 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 606 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 363 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 552 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 486 318 $ Poids 57 % |
| 7 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 313 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 468 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 878 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 549 988 $ Poids 52 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 446 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 495 333 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 926 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 017 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.