649 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 77,1 m² · constr. 2011 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117141895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
34025117141895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 46 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 318 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 170 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 319 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 170 953 $ Poids 91 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 321 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 170 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 597 $ Poids 88 % |
| 6 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 258 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 382 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 375 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 348 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 374 331 $ Poids 73 % |
| 10 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 370 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 409 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 639 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +829 $ | 183 711 $ Poids 73 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 303 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 449 334 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.