701 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 381,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117142601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
34025117142601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 94 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 795 $ Poids 33 % |
| 2 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 647 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 263 $ Poids 30 % |
| 3 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 441 $ Poids 28 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 690 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +165 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 808 303 $ Poids 10 % |
| 5 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +110 697 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 796 415 $ Poids 9 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 503 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +94 538 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 535 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +147 511 $ · Ajust. âge +20 652 $ | 812 881 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.