712 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 131,2 m² · constr. 1918 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117142675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
34025117142675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 21 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 430 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 501 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 75 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 379 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 258 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 396 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 823 $ Poids 64 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 898 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 576 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 376 $ Poids 63 % |
| 9 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 553 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 327 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 740 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.