697 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117143019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
34025117143019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 212 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 360 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 647 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 906 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 388 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 475 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 479 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 367 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 467 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 643 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 308 $ Poids 62 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 328 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 496 800 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.