700 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 82,9 m² · constr. 1986 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117143234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
34025117143234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 239 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 312 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 435 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 416 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 164 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 156 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 476 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 249 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 153 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 158 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 962 $ Poids 79 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 472 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 376 516 $ Poids 78 % |
| 11 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 260 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 666 $ Poids 74 % |
| 12 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 339 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 322 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.