706 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 194,2 m² · constr. 1989 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117143413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
34025117143413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 588 049 $ Poids 65 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 205 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 493 490 $ Poids 65 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 25 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 921 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 167 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 486 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 417 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 736 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 598 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 3 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 48 % |
| 8 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 232 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 560 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 468 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 554 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 842 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 650 $ Poids 34 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 842 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.