711 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117143518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
34025117143518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 429 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 261 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 431 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 373 068 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 507 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 279 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 438 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 446 $ Poids 87 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 335 $ Poids 86 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 560 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 84 001 $ Poids 85 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 410 706 $ Poids 84 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 909 $ Poids 82 % |
| 11 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 357 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 424 373 $ Poids 80 % |
| 12 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 640 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.