710 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 176,7 m² · constr. 1930 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117143601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
34025117143601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 227 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 255 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 4 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 714 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 569 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 556 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 728 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 484 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 820 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 731 $ Poids 48 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 525 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 447 331 $ Poids 45 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 533 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 953 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 389 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 150 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 471 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 390 103 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.