717 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 114,7 m² · constr. 1977 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117143738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
34025117143738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 197 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 352 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 316 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 572 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 442 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 372 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 485 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 304 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 284 $ Poids 66 % |
| 10 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 971 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 362 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 262 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.