723 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117143967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
34025117143967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 388 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 457 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 300 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 301 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 199 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 334 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 936 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 462 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 301 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 773 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 096 $ Poids 76 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 307 392 $ Poids 75 % |
| 11 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 440 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 390 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 404 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.